Отдельно стоящее здание в г.Москва (ЦАО) было выставлено на торги с ценой продажи >100 млн. руб. Получив доступ к объекту экспертом были произведены замеры помещений и выявлено несоответствие фактической площади заявленной более чем на 50%.

Данная информация позволила инвестору пересчитать экономические параметры проекта и отказаться от участия в торгах.

Инвестором приобретено здание в ЦАО 1925 года под капремонт с последующей продажей нежилых помещений физлицам. Банки стали отказывать в выдаче кредитов на основании возраста здания >55 лет. Предложено для залоговой оценки использовать методику, опирающуюся на фактический износ. Произведён расчёт физического износа, величина составила 33%, что позволило банкам принимать в залог помещения в здании. Все помещения были проданы инвестором, проект высокомаржинальный.

Банк выдал кредитную линию на проект строительства в Тверской области с финансированием по этапам. В ходе строительства началось отставание по графику.

Банк привлекал внешнего эксперта для оценки обоснования сдвигов сроков, фактического состояния строительства, соблюдения норм расхода материалов и соответствия смете. В каждом этапе делался выезд эксперта и подготовка заключения. Освоение финансирования произведено на 100%. Объект построен. Кредитор начал эксплуатацию объекта и возврат кредита.

Инвестором приобретён памятник архитектуры с обязательством сохранения и реставрации. В ходе работ допущены многочисленные нарушения, разразился конфликт с ДКН, начались суды. Возникла угроза конфискации здания. Привлечение эксперта-медиатора позволило выстроить конструктивный диалог с департаментом, наладить проектные и реставрационные работы Получено официальное разрешение, проект близок к завершению.